2018年11月27日配信「最後の“稼ぎ場”を迎えた『maneoグループ』の怪しい取引」<事件>

 
看板に偽りあり(☚同社HP)


 ソーシャルレンディング(SL)業界が、“奇妙”な活況を見せている。

 「スルガ銀行問題」などを機に、不動産業界全体が勢いを失うなか、不動産融資のプラットフォームを持つSLに物件情報が集まり、ファンドが次々に組成されている。

 「高値が続いていた不動産市場も、インバウンド、東京五輪と材料が出尽くして一服、銀行融資も出にくくなった。なかでもシェアハウス問題でサブリース業界は壊滅状態といっていい。そんな融資環境のなか、SLに期待が集まっている」(中堅不動産幹部)

 だが、SL業界が、実は危ない世界であることは、既にバレている。

 金融庁は、7月13日、業界最大手の「maneoマーケット」(東京都千代田区)に業務改善命令を出した。

 「maneo」のプラットフォームを使っていたSLの「グリーンインフラレンディング」は、親会社・「JCサービス」のいうままに資金を集め、それを「JCサービス」は自社の資金繰りなど好き勝手に使っていた。

 子会社「JC証券」を通じた細野豪志元環境相への5000万円融資はその一例で、それを「maneo」は見逃し、状況チェックより収益拡大を優先させていた。

 だが、投資家はそれでも集まる。

 SL業者がネットなどに打つ6〜10%の配当収入は、金利環境が厳しく、株や債権はもちろん仮想通貨市場まで冷え込むなか、魅力の投資商品である。

 不動産環境が厳しくなった昨今、信頼性を失ったSL業界が迎えた“奇妙”な活況とは、そういう意味である。

 しかし、高配当には高リスクが伴う。

 それを思い知らせる発表が、11月1日、「maneo」からあった。

 「約定利息の未回収」を発表するもので5件のファンドで総額約20億円の融資の利息が延滞。――経過報告によれば、事業者C社は、CU社に対して不動産担保融資を行なったものの、5月以降、CU社は利息の支払いをストップ。事業者C社は、以降、9月まで「maneo」に利息の支払いを継続してきたが、担保物件を売却しても回収の見込みはなく、利息の支払いを取りやめた。よって、延滞が発生したというものである。

 これが、物件を精査したうえでの「見込み違い」であれば「maneo」とC社である「maneo」の関連会社「リクレ」のファンド組成能力の低さと見通しの甘さは批判されるものの、責任は「リスクを取った投資家」にも着せられる。

 ところが、物件を調べると、それ以上の怪しさが浮上するのである。

 

 例えば、5件のファンドのなかの最大案件は、12億円を投じた小田急多摩川線五月台駅近くの病院跡地である。

 「CU社」は、「如月マネジメント」というファンドだが、問題の病院跡地は、山の上に建ち、土地面積は1万3400平方メートルだが、斜面の面積も含んでおり、単純に資産価値を弾けない。

 「老朽化のうえ地形は悪く、しかも山の上で不便。有効活用できる面積は、総面積の2割ぐらいなもの。時価数億円がいいところで、『maneo』が弾いた12億円は、いかにも高過ぎる」(地元不動産業者)

 その他の4物件も同じようなもので「如月マネジメント」の物件を、「maneo」と「リクレ」が異常に高く評価してSL案件として投資家を募り、資金を集めたとしか思えない。

 それ故、早々に利払いをストップ、延滞案件になったのではないか。

 もっといえば、まるで延滞となるのを想定していたような怪しさと言っても過言ではない。

 不動産融資環境の悪化でSL業者に持ち込まれる物件は多い。

 それを「maneo」が、最後の“稼ぎ場”と考え、いい加減なファンドを組成して資金を集めていたら、犯罪につながりかねない「危険なビジネス」に乗り出していることになるのだが…。【酉】

 

 

 

 

 

 

 

 


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